イタジャイで初めて買うマンション、価格が安い5エリア(2026年)
サンタカタリーナ州の港湾都市イタジャイ(Itajaí)は、2026年第1四半期のマンション成約平均価格をおよそ72万6千レアル(R$726,000、約2,000万円)で締めくくった。ブラジル不動産価格指数FipeZapと、州内の不動産業者団体セコビ(Secovi-SC、サンタカタリーナ州不動産業協会)の最新報告書を突き合わせた数字である。一見もっともらしいこの平均は、嘘をつくと同時に、真実をさらけ出す。嘘というのは、35万レアル(約970万円)以内で初めての住居を探す人々を、この数字が地図の外へ押し出してしまうからだ。真実とは、同じ市内であっても、海岸沿い高級エリアの㎡単価と内陸の労働者居住地区の㎡単価とで実に4倍の差が生じている事実を浮かび上がらせる、ということだ。プライア・ブラーヴァ(Praia Brava)と、車で15分以内のコルデイロス(Cordeiros)——この二つの郵便番号区のあいだで、買い手は市場、投資論、リスクのすべてが入れ替わる経験をする。これが、2026年のイタジャイで「初めての一室」を選ぶ際の本物の地形図であり、最初の教訓は、「安い」という言葉は価格が隠している中身を開けてみたあとにしか意味を持たない、ということだ。
2026年イタジャイの価格地図——平均値が市場を歪める理由
2026年4月時点のFipeZap連結データによれば、イタジャイ市のマンション売出し平均㎡単価は約11,200レアル(およそ31万円)で、分布の右側に厚い裾を引いている。72万6千レアルという平均成約額を押し上げているのは、プライア・ブラーヴァ、カベスーダス(Cabeçudas)、そして再開発が進む市中心部に建つ高級縦型物件群である。3〜5LDKに本格的なジム、プール、ラウンジを備えるこのセグメントは、110万〜400万レアル(約3,000万〜1億1,000万円)の価格帯で日々取引されている。一方、同じ市内でも市場のボトム層、すなわち屋根付き駐車場を持たない、あるいは1台分のみ持つ2LDKのコンパクト・マンションは、周辺地区の中古物件で22万〜29万レアルから売買され、低・中所得世帯向けの連邦住宅プログラム「ミーニャ・カーザ・ミーニャ・ヴィーダ(Minha Casa Minha Vida、現「カーザ・ヴェルジ・イ・アマレラ」改訂版、Brazil's federal housing programme for low-to-middle income households)」に該当する経済型新築でも32万〜42万レアルで取引が成立している。
歪みは統計に先んじて地理から生まれている。イタジャイは三つの軸に支えられて成長してきた。第一に、イタジャイ港と港湾オペレーター・ポルトナーヴェ(Portonave)を中核とする港湾経済。第二に、プライア・ブラーヴァ〜カベスーダス回廊での高級不動産開発。そして第三に、イタジャイ・アスー川流域と幹線国道BR-101、新環状道路「コントルノ・ヴィアリオ(Contorno Viário)」沿いの住宅地化である。それぞれの軸が固有の㎡単価を抱える。「イタジャイが価格上昇率でバルネアリオ・カンボリウ(Balneário Camboriú)を抜いた」というメディアの見出しは、実際にはプライア・ブラーヴァだけを語っているのであって、市全体を語っているわけではない。
初回購入者の視点に立てば、これは市場の読み方を根本から変える。㎡単価11,200レアルという平均値そのものは無意味だ。重要なのは、自分の予算に収まるエリアの㎡単価と、そのエリアと高級エリアとの単価差、いわゆるスプレッドである。このスプレッドは、価格のキャッチアップ余地を測る温度計であると同時に、需要層が乏しいまま物件が長く塩漬けになるリスクの目盛りでもある。海外からブラジル沿岸不動産を眺める投資家にとっても、この内部スプレッドの読み方こそが、為替リスクや表面利回りの数字よりも先に解くべき問いとなる。
初めての一室向け、最も安い5つのエリア
FipeZapの掲載中物件、サンタカタリーナ州不動産協会CRECI-SC(州不動産業者監督機関)のデータベース、そしてブラジル不動産開発業者協会ABRAINC(Associação Brasileira de Incorporadoras)が追跡する州内の新築供給状況を突き合わせると、2026年現在、イタジャイで手の届く価格帯の供給が集中しているのは5つの地区である。華やかな名前ではない。しかし、賃貸生活を抜け出そうとする家計にとって、計算が成立する場所だ。
最も頻繁に登場する名は「コルデイロス(Cordeiros)」。確立された住宅地で、商店、学校、市中心部や港まで延びる路線バスがあり、港湾関連企業で働く若い家族層を引き寄せている。「サン・ヴィセンテ(São Vicente)」も似たプロフィールで、2010〜2022年に建てられた4〜8階建ての中層マンション在庫が豊富だ。「サン・ジョアン(São João)」はより工業色が濃く、国道BR-101に近接していることもあり、絶対価格で最も安い選択肢であり、もっとも攻めの価格設定をしたコンパクト・マンションを揃える。「ドン・ボスコ(Dom Bosco)」は伝統的な街並みを残しつつ、特にセッテ・デ・セテンブロ大通り(Avenida Sete de Setembro)近辺で小規模な縦型開発が進んでいる。そして「エスピニェイロス(Espinheiros)」と「リモエイロ(Limoeiro)」地区は新興枠の代表で、まだ安価ながら、新環状道路と物流再編に連動する新築計画群によって上昇圧力がかかり始めている。
| 地区 | ㎡単価(2026年マンション) | 2LDK標準価格 | 性格 |
|---|---|---|---|
| サン・ジョアン | R$5,900〜6,800 | R$23万〜31万 | 最安、BR-101至近 |
| コルデイロス | R$6,400〜7,400 | R$26万〜36万 | 確立された住宅地 |
| サン・ヴィセンテ | R$6,600〜7,800 | R$27万〜38万 | 新しい中層在庫 |
| エスピニェイロス／リモエイロ | R$6,000〜7,200 | R$24万〜34万 | 新興、物流軸 |
| ドン・ボスコ | R$7,000〜8,200 | R$29万〜40万 | 伝統＋新築の混在 |
| イタジャイ平均 | 約R$11,200 | R$48万〜62万 | 海岸と高級セグメントが牽引 |
| バルネアリオ・カンボリウ | 約R$16,500 | R$72万〜98万 | 海辺の縦型高級 |
生のスプレッドこそが要諦である。市平均が11,200レアル、隣接するバルネアリオ・カンボリウが16,000レアル超を泳いでいるなかで、コルデイロスを6,500レアルで買う——この数式は理論上の値上がり余地を物件に与える。ただしこの余地は自動的に発現するものではない。仮説が現実化するには、今後数サイクルにわたり当該地区がインフラ投資、サービス供給、価格上昇を正当化する住民層の入れ替わりを受け取る必要がある。これらが揃わなければ、スプレッドは飛び石ではなく天井に変わる。
5地区の実用比較——通勤動線、教育、再開発見通し
㎡単価の表だけでは見えないのが、日々の生活と将来の再開発見通しに関する差異である。コルデイロスは港湾と市中心部双方への通勤動線が良好で、市内主要バス路線のハブとして15〜25分以内で港湾労働の主要勤務地に到達できる。同地区には州立学校と私立校の選択肢が比較的厚く、子育て世帯の流入が継続している。サン・ヴィセンテは中心部寄りで医療機関と商業の集積が進んでおり、徒歩圏で生活インフラが完結する点が強み。一方、夜間の幹線通過交通が騒音源になる物件もあるため、街区単位での個別確認が欠かせない。
サン・ジョアンはBR-101と港湾物流地帯に最も近く、絶対価格の安さは引き換えに昼夜のトラック交通量と工業臭の影響を一部の通りで受け入れる必要がある。ただし新環状道路の完成が近づくにつれ、通過交通の一部が迂回ルートへ流れる見込みで、住宅性能の改善余地が指摘されている。ドン・ボスコは中心部から徒歩で繋がる伝統エリアで、街路樹と独立住宅の混在が街並みの落ち着きを生み出している半面、新築マンションの絶対数が限られるため在庫サイクルが薄い。エスピニェイロス／リモエイロは現時点で最も「変化が早い」エリアで、コントルノ・ヴィアリオの開通効果に賭ける投資家のフラッグになりつつあるが、現在の生活インフラは5地区中もっとも未成熟で、自家用車利用が前提となる場面が多い。
初回購入者にとっての実務的な結論は、「最安値=最適解」ではない、ということだ。家計の月収と通勤先、子どもの学齢、車の所有有無、そして5〜10年の居住・再売却計画を一覧化したうえで、上の表のスプレッドを「自分の生活に翻訳」する作業が、契約より先にある最も重要な一手である。
「プランタ(建築前)」対「プロント(即入居)」の数学——INCC、Selic、SBPEの実例
イタジャイ市場のもう一つの大きな分かれ目は、中古物件と新築建築前計画(planta)とのあいだにある。先述の5地区いずれにおいても、即入居の物件(pronto)を買う場合、頭金として通常20〜30%を入れ、残額はブラジルの民間住宅金融制度SBPE(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo、住宅ローン主流チャネル)を通じた銀行融資で賄う。同じ地区で建築前計画を買う場合、頭金は工事期間中に月割りで薄く分散できるものの、見かけ上の利益は建設費指数INCC(Índice Nacional de Custo da Construção、ブラジル全国建設費指数)による月次調整によって少しずつ削られていく。
ブラジル建設業連合CBIC(Câmara Brasileira da Indústria da Construção)のモニタリングによれば、INCC-Mは2025年に4.8%を積み上げ、2026年は5〜6%程度の上昇率で推移する見通しだ。25万レアルの残債を36か月の工事期間に按分する場合、これは概ね3万5千〜4万5千レアルが工事期間中の月々の支払いに静かに織り込まれることを意味する。デベロッパーの請求書は表面上滑らかに見えるが、契約を結ぶ前にこの隠れたコストを必ず計算に入れる必要がある。
銀行融資側では、2026年のSelic(ブラジル中央銀行が定める政策金利、Brazil's central bank base rate)は10.25%前後にあり、これが主要銀行のSBPEローン金利を年率TR(基準改定率)+9.8%〜TR+11.5%に押し上げている。35万レアル(約970万円)の物件に対し20%(7万レアル)の頭金を入れ、残り28万レアルを30年元利均等返済方式「タベラ・プライス(Tabela Price)」で借りる場合、初期月額は約2,900〜3,100レアル(8〜9万円相当)。契約満期時点の総支払額は100万レアル超に達し、月額が「収入の3割ルール」に収まるには、世帯総月収が少なくとも9,700〜10,300レアル(約27〜29万円)必要となる。
勤続保証基金FGTS(Fundo de Garantia do Tempo de Serviço、ブラジル正規雇用労働者向け強制積立基金)は方程式を変える。頭金の一部に充当でき、2年ごとに残債の一部を繰上返済でき、多くの場合は月収約8,000レアルまでの家計に対するMCMV枠への該当も可能にする。MCMV枠内では金利が年4.5〜8%まで下がり、同じ28万レアルの融資でも初期月額は1,800〜2,300レアル程度まで圧縮される。これは「払える」と「払えない」の境目を分ける差だ。
イタジャイで最も安い5地区は、最新のプログラム改定を踏まえても、新築物件であってもMCMV上限(通常35万レアルまで)に収まる在庫を依然として抱えている。プライア・ブラーヴァ、ファゼンダ(Fazenda)、カベスーダスはこの枠外だ。これが、補助付きで初めての一室を持つ世界と、プレミアム住宅投資の世界を隔てる具体的な境界線である。
初回購入者の予算を壊す「見えないコスト」
掲示価格は出発点にすぎない。イタジャイ市の不動産譲渡税ITBI(Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis、市の不動産譲渡税)は購入額に対し2%が課され、35万レアルの物件であれば7,000レアルが登記時に原則一括で支払われる。サンタカタリーナ州司法府TJSCの規定に基づく公正証書作成と登記費用はさらに5,500〜7,000レアル。SBPE融資を利用する場合の銀行による物件査定費用は3,500〜4,500レアル。決済関連費用の合計はおおむね16,000〜19,000レアルに収まり、物件価格の4.5〜5.5%に相当する。海外からの送金と為替リスクが乗る外国人投資家にとっては、為替手数料と銀行間スプレッドをここに加算する必要があり、実効負担は5.5〜7%にまで膨らみうる。
イタジャイの固定資産税IPTU(Imposto Predial e Territorial Urbano、毎年課される都市財産税)は市の評価額表によって変動するが、分析対象の5地区にある60〜70㎡のマンションでは年800〜1,800レアルの範囲に収まることが多い。最も予想外な負担は管理費(condomínio)だ。エレベーターも共用施設もないサン・ジョアンや一部のコルデイロスの建物では月280〜450レアル。エレベーター、パーティールーム、プール付きの新しい建物では月600〜950レアルへ跳ね上がり、共用施設をさらに拡充した新築では月1,200レアルを超えることもある——月々の返済額だけを基準に予算を組んだ家計の余裕を、静かに食いつぶしていく金額だ。
火災保険(seguro residencial)も意外と忘れられがちなコストだ。SBPE融資を組む場合、契約条件として火災・倒壊・落雷をカバーする保険加入が義務付けられ、月々のローン支払いに小額が上乗せされる。35万レアルの物件では年600〜1,200レアル程度が相場だ。さらに、築15年を超える建物では、外壁修繕や屋上防水などの「臨時管理費(taxa extraordinária)」が突発的に発生し、1戸あたり3,000〜15,000レアルの一時請求がくることがある。古い建物の安さに惹かれて購入する場合、直近5年間の総会議事録を入手し、保留中の大規模修繕計画の有無を確認するのが定石である。
ほとんど誰も計算に入れないコストがもう一つある。緊急予備資金だ。即入居の中古物件であっても、修繕積立や予期せぬ修理は避けて通れない。ファイナンシャル・プランナー界隈の堅実な原則として、購入後の最初の1年間は物件価格の少なくとも5%を流動性として手元に置くことが推奨される。35万レアルの物件であれば1万7,500レアルの「クッション」だ。ITBIを払うために普通預金口座を空にしてしまった購入者は、最初の予期せぬ出費で滞納リスクに直面することになる。
安いエリアのリスク——流動性、価値上昇、そして「ジストラート(契約解除)」の罠
「安い地区」は定義上、需要層がより薄い地区である。コルデイロス、サン・ヴィセンテ、ドン・ボスコでは、Secovi-SCの照合データによれば、2025年中の2LDKマンションの平均販売所要日数は90〜150日。サン・ジョアンとエスピニェイロスでは180日を超えるケースが珍しくない。これが流動性の現実だ。失業、転居、離婚など強制売却が必要になった場合、売主は提示価格に対し8〜15%のディスカウントを受け入れなければ商談が動かない。
過去の値上がり実績も、誠実な読み方を必要とする。2020〜2025年のあいだ、イタジャイの経済型地区はR$/㎡の名目で55〜80%上昇したのに対し、プライア・ブラーヴァ〜カベスーダス回廊は110〜160%上昇した。FipeZapとABRAINCの時系列に基づく数字である。同期間の消費者物価指数IPCA(ブラジル全国消費者物価指数)の累積を約32%として実質ベースに換算すれば、安価な地区の実質上昇率は17〜36%に収まる。実質でプラスではあるものの、「5年で倍になる」という販売動画が振りまく数字とは隔たりがある。
「安い地区は、買い手が『より低い㎡単価を、より低い流動性とより遅い値上がりスピードで買い戻している』と理解しているときに限り、優れた入り口になる。トレードオフであって、無料のランチではない」——2026年のサンタカタリーナ州市場をめぐるウェルスマネージャーたちが繰り返す読み筋である。
三角形の最後の辺がジストラート(distrato、契約解除)リスクだ。建築前計画の購入では、デベロッパーとの契約はブラジル連邦法13.786/2018に支配される。買い手が契約から離脱した場合、デベロッパーは支払額の最大25%、もしくは「分離財産方式(patrimônio de afetação、案件ごとに資産を保護する仕組み)」が適用された案件では最大50%を留保できる。言い換えれば、工事完了まで支払い続けられない、あるいは引き渡し時に銀行融資を確保できなかった購入者は、すでに払った金額の半分を失う可能性がある。ここで言うデューデリジェンスは内装の好みの話ではない。契約条項の話だ。
契約書にサインする前に、確認すべきは三点である。第一に、ブラジル連邦法4.591/64に基づき公証役場で登記された「分譲設定書(memorial de incorporação)」で、案件、土地、デベロッパーが明示されていること。第二に、デベロッパー自身の実績——これまで引き渡したVGV(Valor Geral de Vendas、案件総販売価値の指標)の規模、平均工期遅延、引き渡し後アフターサービスの質。第三に、分離財産方式が登記されているか——これがあれば、デベロッパー全体の財務問題が当該案件にまで及ばない遮断壁になる。三つの質問で済む。所要20分。20年分の損失を回避するための時間としては、安すぎる投資だ。
初回購入者がイタジャイで犯しがちな5つの誤り
第一の誤りは、「月々の返済が払える」を「物件が手の届く範囲にある」と取り違えることだ。「収入の3割ルール」は債務サービス、すなわち月々の元利返済のみを見ており、ITBI、管理費、IPTU、修繕積立、流動性予備資金を視野に入れていない。返済限度ぎりぎりまで月額を伸ばした購入者は家計の人質になり、管理費の値上げ、躯体の修繕、保険料の上昇のいずれにも対応できなくなる。
第二の誤りは、銀行から事前与信を得ずに建築前計画に飛び込むことだ。引き渡し時には残債を一括で精算するか、銀行融資に乗り換える必要がある。工事期間36か月のあいだに世帯収入が悪化した家族は、最悪のタイミングで「銀行はもう貸せない」と告げられ、ジストラートの溝に落ちる。
第三の誤りは、建物の入居者層を確認しないことだ。サン・ジョアンやエスピニェイロスの在庫の少なからぬ部分は、港湾と物流に紐づいた短期滞在向け賃貸目的で小口投資家に買われている。これは建物内の入居者回転率の高さ、共用部の高頻度利用による管理費上昇圧力、場合によっては住居としての環境価値の相対的低下を意味する。普遍的な問題ではないが、契約前に確認すべき変数である。
第四の誤りは、過去の値上がりを将来の予測として扱うことだ。イタジャイの経済型地区は2020〜2025年に立派な上昇を見せた。港湾物流の好景気、他州からの家族の移住、バルネアリオ・カンボリウの高額在庫からのスピルオーバーが追い風だった。次の5年間も同じペースを繰り返す保証はない。Selic10.25%、IPCA4.3%、再び上昇圧力に転じたINCCの組み合わせは、需要の選別性が明確な差別化要因のない物件を圧縮する、より緩慢なサイクルを示唆している。
第五の誤りは、地区を異なる2つの時間帯に訪れずに購入することだ。イタジャイの地区は正午と夜21時とでは大きく顔を変える。貨物トラックの流量、工場の騒音、隣接通りの治安、夜間照明。これらは広告にも建築パースにも出てこないが、日々の住み心地、そして最終的に資産再売却時の流動性を左右する。海外在住の購入者であれば、現地に親類縁者がいないかぎり、信頼できる現地エージェントに二つの時間帯の写真付きレポートを依頼するのが最低限の儀礼だ。
なぜサンタカタリーナ州の沿岸なのか——マクロな文脈の整理
イタジャイがこの議論の中心に来る背景には、ブラジル国内の人口と資本のフローが緩やかに南へ動いているという長期トレンドがある。サンタカタリーナ州はブラジル国家統計地理院IBGE(Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)の最新推計で人口約810万人、ブラジル27州中、過去10年間の州際純流入率で常に上位3州に入る。流入の中心は南部のフロリアノポリス都市圏とイタジャイ沿岸——本記事の舞台——である。物流面では、イタジャイ港とポルトナーヴェ港の合計コンテナ取扱量はサントス港(São Paulo州)に次ぐブラジル第2位の規模で、農産物輸出と中国・米国向けコンテナ往復の主要拠点になっている。これが、後背地に港湾労働、ロジスティクス、関連サービス業の人口を厚く配置し、安価帯マンションの恒常的な賃貸需要を支える構造的な土台となっている。
気候と治安の指標も、この地域が「ブラジルにおける移住・投資先」として南部に選ばれる理由を補強する。サンタカタリーナ州の年間平均気温は18〜22℃、降水は四季を通じて比較的均等で、ブラジル北東部や中西部の極端な乾季・雨季サイクルが存在しない。州都フロリアノポリスの100万人当たり殺人発生率は連邦単位で常時下位10%——ブラジル全国平均の半分以下——にとどまっており、ブラジル国内の他州出身者だけでなく、ヨーロッパ系子孫人口の多さもあって、海外在住者向けの長期定住先候補としても語られることが多い。日本からの個人投資家視点で見れば、北米沿岸の代替地としてマイアミとフロリアノポリス、リスボンとフロリアノポリスを比較する声がここ数年で目に見えて増えている。
海外投資家が追加で踏むべきステップ——CPF、送金、税
本記事はブラジル国内の初回購入者を主な対象に書かれているが、同じ5地区を狙う海外投資家にとっても、論点はそのまま当てはまる。違いは「上に何が乗るか」だ。海外在住者がイタジャイで不動産を取得する場合、最低限の前提として、ブラジル個人納税者番号CPF(Cadastro de Pessoas Físicas、ブラジル個人納税者登録番号、日本のマイナンバーに相当)の取得が必要となる。CPFがなければ売買契約書も登記も成立しない。CPFは在外ブラジル公館またはブラジル国内の連邦歳入庁で取得でき、所要期間はおおむね2〜6週間、費用は無料に近い。
送金はブラジル中央銀行に登録された為替契約を通じて行う必要があり、契約のたびに為替IOF(Imposto sobre Operações Financeiras、金融取引税)として購入金額の0.38%が課される。物件取得分の送金は、後に売却益(キャピタルゲイン)を本国へ送り返す際の取得原価の証憑となるため、必ず銀行控えを保管し、CPFと紐づけてブラジル国内の確定申告に反映させる必要がある。売却益は原則15〜22.5%の累進課税で、日本の居住者が日本側でも申告する場合は租税条約に基づき外国税額控除を活用することになる。本記事の主題から外れるため詳細は別稿に譲るが、35万レアルの物件1戸を取得し5年後に売却する単純なシナリオでも、これらの手続きを織り込まないと利回り計算は容易に崩れる。
賃貸運用に回す場合は、月額家賃の所得税源泉徴収(0〜27.5%の累進)と、物件所在市での運用管理を委託する地元不動産業者との契約が前提となる。CRECI-SC登録番号のある正規業者を選び、契約書に「インフラ・コスト」(IPTU、管理費、修繕の負担区分)を明示することが、後の紛争を避ける実務的な要点である。これらの追加レイヤーを踏まえても、イタジャイの安価帯5地区は、サンパウロやリオの中心部に比べて初期取得コストが3分の1から半分にとどまり、ブラジル沿岸不動産への「入門ロット」として現実味のある選択肢であり続けている。日本円ベースで概算しても、為替変動リスクを織り込む前段階での表面利回りは年5〜8%が見込め、東京都心の同価格帯ワンルーム投資の水準と比較すると明確に高い領域に位置している。
結論——イタジャイで安く買うのは衝動ではなく、ポートフォリオの決断
2026年のイタジャイにおける「初めての一室」は、世帯月収が6,500〜7,000レアル以上あり、FGTSを活用でき、MCMVに該当し、㎡単価7,500レアル未満のまま残る5地区——コルデイロス、サン・ヴィセンテ、サン・ジョアン、ドン・ボスコ、エスピニェイロス／リモエイロ——に住むことを受け入れる買い手の予算に収まる。算術は成立する——ただし買い手が、今日より安く払う代わりに、明日より低い流動性とより遅い値上がりスピードを受け取っていることを理解している場合に限る。これは正当なトレードオフだ。特に賃貸を脱して持ち家へ移りたい人にとっては。純粋な利回りを追う人にとっては要求水準の高い賭けである。
誠実に読めば、ITBI、登記、管理費、工事中のINCC、引き渡し後の維持費、流動性予備資金、ジストラートの契約リスクをすべて差し引いたあとに、「安い」という言葉は初めてその価値を明かす。この計算を明瞭に行う者は良い買い物をする。表紙の価格しか見ない者は二度買う——二度目は後悔という形で。
実務的な次の一手は単純だ。第一に、本記事の表に挙げた5地区のうち、自分の通勤・通学動線に物理的に合致する2〜3地区へ絞り込む。第二に、その絞り込んだ地区について、SBPE融資の事前与信額をオンラインシミュレーターで仮計算する。第三に、現地エージェントを通じて、最低3物件の総会議事録と建物の修繕履歴を入手し、表面利回りではなく実質保有コストを再計算する。これら3ステップを終えた時点で初めて、内見と契約の段階に進む準備が整う。海外在住の購入希望者であれば、ここに「CPF取得」「為替送金ルートの確保」「ブラジル国内のCRECI登録代理人との委任契約」が前段として加わる。順番を間違えなければ、35万レアル前後の予算で取得できるイタジャイの最初の一室は、家計にとっても、ポートフォリオにとっても、現実的な選択肢として立ち上がる。
サンタカタリーナの不動産・金融市場の週次分析を、同じ切り口で追い続けたい読者には、SIDE Empreendimentosのポータルが発信するニュースレターの購読を勧めたい。数字一つひとつを掘り、新しい価格サイクルが㎡単価の裏に何を隠しているかを議論している場である。