प्राइया ब्रावा 2026: मूल्य बढ़ाती लक्ज़री एमेनिटीज़

ब्राज़ील के सांता कतारिना तट पर स्थित प्राइया ब्रावा में 2025 के अंत तक चुनिंदा लक्ज़री लॉन्च का प्रति वर्ग मीटर औसत भाव R$ 22 हज़ार (लगभग ₹3.7 लाख प्रति वर्ग मीटर) से ऊपर बंद हुआ, यह आंकड़ा Secovi-SC (सांता कतारिना का रियल एस्टेट उद्योग संघ) और FipeZap (ब्राज़ील का सबसे विश्वसनीय प्रॉपर्टी इंडेक्स) के क्रॉस-डेटा से सामने आता है। इसी अवधि में समुद्र-तट पर निर्माणाधीन इकाइयों का स्टॉक 30% से अधिक बढ़ गया। जब आपूर्ति, मांग से तेज़ी से बढ़ती है, तब अनुभवी निवेशक को पता होता है कि आगे क्या होगा — कीमत केवल लोकेशन का गणित नहीं रह जाती, बल्कि वास्तुकला, फिनिशिंग और सबसे महत्वपूर्ण, कॉमन एरिया यानी एमेनिटीज़ के डिज़ाइन पर इंच-इंच लड़ी जाती है। 2026 में प्राइया ब्रावा में सही प्रोजेक्ट चुनने का अर्थ है, सबसे पहले, सही एमेनिटी पैकेज चुनना।

यह विश्लेषण भारतीय और अंतरराष्ट्रीय निवेशक के लिए वही रैंकिंग प्रस्तुत करता है जो वास्तव में मायने रखती है — कौन-सी एमेनिटीज़ प्रति वर्ग मीटर VGV (Valor Geral de Vendas, यानी प्रोजेक्ट का कुल अनुमानित बिक्री मूल्य) में वास्तविक प्रीमियम जोड़ती हैं, कौन-सी विलासिता के मुखौटे में छिपी देनदारियाँ हैं, और इस सबको Itajaí नगर पालिका की नई तटीय योजना, CUB/SC (सांता कतारिना का निर्माण लागत सूचकांक), INCC (निर्माण लागत मुद्रास्फीति सूचकांक) और R$ 30 लाख से ऊपर के टिकट पर हावी हो रहे साओ पाओलो, पाराना और विदेशी खरीदार के व्यवहार के संदर्भ में कैसे पढ़ा जाए।

प्राइया ब्रावा में एमेनिटीज़ कीमत की निर्णायक चर क्यों बन गई हैं

2022 तक प्राइया ब्रावा में लक्ज़री संपत्ति का समीकरण अपेक्षाकृत सरल था: समुद्र दर्शन, तट के सामने का अभिविन्यास और उदार निजी क्षेत्रफल — बस इतना ही पर्याप्त था अंतर बनाने के लिए। तीन वर्षों में खेल बदल गया है। Secovi-SC ने प्राइया ब्रावा और प्राइया दो एस्टालेइरो के बीच दर्जनों समकालीन वर्टिकल लॉन्च दर्ज किए हैं, और ABRAINC (ब्राज़िलियन रियल एस्टेट इनकॉरपोरेटर्स एसोसिएशन) ने अपने हालिया अध्ययन में बताया कि साओ पाओलो-रियो-मिनास धुरी के बाहर सांता कतारिना एकमात्र राज्य था जिसने 2025 में मध्यम और उच्च श्रेणी की आवासीय परियोजनाओं में R$ 30 अरब से अधिक का VGV लॉन्च किया। नतीजा — एक चयनात्मक संतृप्ति: R$ 20 लाख से R$ 50 लाख के बीच प्रचुर आपूर्ति और योग्य खरीदारों के लिए तीव्र प्रतिस्पर्धा।

इस परिदृश्य में एमेनिटी अब मार्केटिंग का सजावटी आइटम नहीं, बल्कि कीमत निर्धारण का साधन है। Itajaí नगर पालिका ने 2025 में तटीय बुनियादी ढाँचे के पुनरुद्धार के लिए R$ 120 मिलियन से अधिक का पैकेज घोषित किया है — चौड़ा पैदल पथ, जल निकासी, स्मार्ट लाइटिंग, शहरी फर्नीचर और प्राइया दो एटालाया तक निरंतर साइकिल लेन। यह सार्वजनिक निवेश निजी और सार्वजनिक के बीच की दूरी को घटाता है और भिन्नता की बहस को कंडोमिनियम के भीतर धकेल देता है — जब सड़क और समुद्र-तट खुद-ब-खुद उत्कृष्ट हो रहे हैं, तब प्रीमियम कीमत को न्यायोचित ठहराने वाली एकमात्र चीज़ बचती है — गेट के पीछे जो कुछ है, वह।

दूसरा संरचनात्मक रुझान है शोरगुल वाले विलास से 'क्वायट लक्ज़री' की ओर। 2026 का खरीदार — अक्सर 45 से 60 वर्ष के बीच का साओ पाओलो उद्यमी, द्वितीयक निवास तलाश रहा पाराना दंपती, या फ्लोरियानोपोलिस में आधार बनाए विदेशी निवेशक — मितव्ययी अभिजात्य, सेवा और मुक्त समय चाहता है। उसे चमकीला अग्रभाग, संगमरमर से ढका तीन मंज़िला ऊँचा प्रवेश हॉल और 30 लोगों के लिए 4D सिनेमा नहीं चाहिए। यह स्वाद-परिवर्तन व्यवहार में पुनर्निर्धारित करता है कि कंडोमिनियम में किस चीज़ का भुगतान करना उचित है।

2026 रैंकिंग: प्रति वर्ग मीटर VGV में सबसे अधिक मूल्य जोड़ने वाली आठ एमेनिटीज़

FipeZap के हाल के पुनर्विक्रय डेटा, उच्च श्रेणी की एजेंसियों की निजी सूचियों और Secovi-SC द्वारा ऑडिट की गई लॉन्च अवशोषण दरों को मिलाकर यह तय किया जा सकता है कि कौन-सी कॉमन एरिया वास्तविक कीमत प्रीमियम लौटाती हैं और कौन-सी केवल प्रोजेक्ट के शुरुआती टिकट को बढ़ाती हैं। नीचे की रैंकिंग दो से चार बेडरूम की उन इकाइयों पर आधारित है जो 2023 से 2025 के बीच डिलीवर हुई हैं, और उसी ब्लॉक रेंज की उन तुलनात्मक इकाइयों से तुलना की गई है जिनमें वह विशेष एमेनिटी उपलब्ध नहीं थी।

स्थान	एमेनिटी	VGV/m² पर अनुमानित प्रीमियम	कंडोमिनियम का आवर्ती खर्च
1	गर्म पानी की रूफटॉप पूल और समुद्र-दृश्य	+12% से +18%	मध्यम
2	स्पा, ड्राई व वेट सॉना और मसाज रूम	+6% से +10%	मध्यम-उच्च
3	बीच सर्विस और बीच कॉन्सीयर्ज़	+5% से +9%	उच्च
4	गोरमे स्पेस और तापमान-नियंत्रित वाइन सेलर	+4% से +7%	कम
5	निवासी पर्सनल ट्रेनर के साथ प्रीमियम जिम	+3% से +6%	मध्यम
6	निजी कैबिन वाला को-वर्किंग स्पेस	+3% से +5%	कम
7	इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट वाला गैराज	+2% से +4%	कम
8	पेट ज़ोन — स्नान, ग्रूमिंग, घेरबंद क्षेत्र	+1% से +3%	कम

2026 में सबसे अधिक लाभ देने वाली एमेनिटी अकेले गर्म पानी की रूफटॉप पूल है, जिसका दृश्य समुद्र-तट तक खुलता है। इसका कारण सौंदर्यबोध नहीं — उपयोग है। उत्तरी सांता कतारिना का सूक्ष्म जलवायु औसतन साल में केवल चार से पाँच महीने ही ठंडा पानी सहनीय बनाती है; गर्म पानी की पूल इस क्षेत्र को बारह-महीने के सक्रिय परिसंपत्ति में बदल देती है। जब इसे पैनोरमिक डेक और समुद्र-दृश्य के साथ जोड़ा जाता है, तो खरीद-निर्णय के समय यह सीधे निजी क्षेत्रफल से प्रतिस्पर्धा करने लगती है — और निजी क्षेत्रफल के विपरीत, जैसे-जैसे आसपास का इलाका सघन होता जाता है, इसका मूल्य बढ़ता ही जाता है।

दूसरे स्थान पर रहा स्पा अपने मूल्यांकन का श्रेय उसी परिघटना को देता है — प्राइया ब्रावा का लक्ज़री खरीदार शायद ही पूर्णकालिक निवासी हो। वह संपत्ति का उपयोग लंबे सप्ताहांत और अवकाश-काल में करता है और एक होटल-सरीखा अनुभव चाहता है। वेट सॉना, फ़िनिश ड्राई सॉना, मसाज कक्ष और स्कॉटिश शॉवर वाले स्पेस वास्तव में मास्टर बेडरूम का ही विस्तार बन गए हैं। हाल ही में स्थानीय डेवलपर्स — जिनमें इस क्षेत्र की SIDE Empreendimentos की परियोजनाएँ भी शामिल हैं — द्वारा डिलीवर किए गए प्रोजेक्ट इस बात की पुष्टि करते हैं कि यह व्यवस्था उच्च Selic (ब्राज़ील की मूल ब्याज दर) चक्रों में भी पुनर्विक्रय कीमत को बनाए रखती है।

बीच सर्विस अलग ही उल्लेख के योग्य है। यह कोई निर्मित क्षेत्र नहीं, बल्कि एक सेवा है — पीक सीज़न में रेत पर लगी आरामकुर्सियाँ, छाते और भोजन-पेय सेवा। कंडोमिनियम पर इसका भार महँगा है, मगर समुद्र-तट अनुभव की रुकावटें यह नाटकीय रूप से घटाती है, और अल्पकालिक किराये में बिना-सेवा वाले तुलनात्मक प्रोजेक्ट्स की तुलना में दैनिक भाव 15% से 25% तक बढ़ाती है।

वे एमेनिटीज़ जो ROI नहीं देतीं — और कंडोमिनियम बजट को सोख जाती हैं

रैंकिंग का दूसरा पहलू भी उतना ही महत्वपूर्ण है। ऐसी एमेनिटीज़ अब भी लॉन्च के ब्रोशर में 'विशेषता' के रूप में दिखती हैं, परंतु बिक्री प्रीमियम बनाम रखरखाव लागत की किसी भी गंभीर विश्लेषण में ये विलासिता के मुखौटे में छिपी देनदारियाँ हैं। निवेशक को 'प्रॉमिसा दे कॉम्प्रा ए वेंडा' (खरीद-बिक्री अनुबंध) पर हस्ताक्षर करने से पहले इनको पहचान लेना चाहिए।

सूची में प्रथम है निजी सिनेमा। निर्माण महँगा, ध्वनिकी परियोजना आवश्यक, गद्देदार कुर्सियों का रखरखाव, प्रोजेक्टर और साउंड की समय-समय पर अदला-बदली, निरंतर वातानुकूलन — और प्राइया ब्रावा में औसतन प्रति कंडोमिनियम-मालिक एक साल में छह बार से भी कम उपयोग होता है। सिनेमा के लिए वहन्य पुनर्विक्रय प्रीमियम सांख्यिकीय रूप से शून्य से अप्रभेद्य है; आवर्ती खर्च, इसके विपरीत, हर महीने कंडोमिनियम बिल में आता है। सिनेमा वाले प्रोजेक्ट्स में कंडोमिनियम शुल्क समकक्ष प्रोजेक्ट्स से 8% से 12% अधिक होता है, जबकि तरलता पर कोई सकारात्मक प्रभाव नहीं दिखता।

दूसरा है पारंपरिक प्ले रूम / 'ब्रिंक्वेदोतेका'। प्राइया ब्रावा के खरीदार का प्रोफ़ाइल भारी बहुमत में या तो छोटे बच्चों के बिना दंपती हैं या पहले से ही किशोर बच्चों वाले परिवार। जब बच्चे होते भी हैं, तब समुद्र-तट, पूल और गेम्स रूम उनकी ज़रूरतें पूरी कर देते हैं। बंद इनडोर प्ले रूम के लिए सुपरवाइज़र, बीमा, खिलौनों का रखरखाव चाहिए — और साल के तीन सौ दिन यह खाली पड़ा रहता है। यह बिक्री-काउंटर पर तर्क बनाता है, लेकिन हर महीने निवेशक को दंड देता है।

तीसरा आवर्ती बोझ है ढका हुआ मल्टी-स्पोर्ट्स कोर्ट। प्राइया ब्रावा जैसे महँगे तटीय भूखंडों पर 400 से 600 वर्ग मीटर ऐसे कोर्ट को आवंटित करना जिसे केवल कुछ किशोर छुट्टियों में उपयोग करेंगे, क्षेत्रफल का अपव्यय है। यही जगह यदि एक अतिरिक्त मंज़िल की इकाइयों में या सोलारियम वाली गर्म पूल में बदली जाए, तो VGV और पुनर्विक्रय प्रीमियम के रूप में निवेश का कई गुना लौटाएगी।

"एमेनिटी अपने आप में 'विशेषता' नहीं होती। तब बनती है जब उपयोग की आवृत्ति, संचालन की लागत और खरीदार का प्रोफ़ाइल — ये तीनों आपस में संवाद करें। जब ये तीन वेक्टर अलग-अलग दिशाओं में जाते हैं, तब कॉमन एरिया कंडोमिनियम की स्थायी देनदारी बन जाती है।" — Secovi-SC के तटीय प्रीमियम लॉन्च पर बार-बार दोहराया जाने वाला बाज़ार-विश्लेषण।

प्लान को निवेशक की दृष्टि से कैसे पढ़ें — निवासी की दृष्टि से नहीं

भावुक खरीदार प्लान देखता है और कल्पना करता है कि वह कैसे रहेगा। निवेशक प्लान देखता है और गणना करता है कि वह पाँच, आठ, दस वर्षों में कैसे बेचेगा या किराये पर देगा। पढ़ने के तरीके का यह अंतर निजी क्षेत्रफल और मनोरंजन क्षेत्रफल के अनुपात से शुरू होता है। परिपक्व उच्च श्रेणी में स्वस्थ अनुपात है — कुल निर्मित क्षेत्रफल पर 75% से 82% औसत निजी क्षेत्रफल प्रति इकाई। इससे कम होने पर प्रोजेक्ट अपनी कंडोमिनियम राशि के रूप में एक ऐसी कॉमन एरिया का भुगतान कर रहा है जिसे वह कभी भुनाने में सक्षम नहीं होगा।

दूसरा फ़िल्टर है कालातीत फिनिशिंग। ट्रैवर्टीन संगमरमर, प्राकृतिक लकड़ी, काले इलेक्ट्रोस्टैटिक पेंट वाले एल्युमिनियम फ्रेम, ब्रश्ड मेटल फिटिंग्स — ये सब फैशन के चक्रों से परे, खूबसूरती से बूढ़े होते हैं। पुराने हो गए फिनिश, जैसे फ़साड पर रंगीन टाइलें या अत्यधिक उभरी हुई धारियों वाले क्वार्ट्ज़ काउंटर, 2030 में पुनर्विक्रय को जटिल बनाते हैं। CUB/SC सूचकांक — जो सांता कतारिना में निर्माण की मूल इकाई-लागत मापता है — यह आँकने में मदद करता है कि सूची-मूल्य डिलीवर किए गए स्तर के अनुरूप है या नहीं। जब प्रति वर्ग मीटर टिकट CUB से चार गुने से अधिक हो, तब प्रीमियम कहाँ बैठा है, यह सिद्ध करना अनिवार्य है।

तीसरा फ़िल्टर है सस्टेनेबिलिटी प्रमाण-पत्र। AQUA-HQE और LEED, जिन्हें पहले शिल्पकार-शोबाज़ी समझा जाता था, अब विदेशी खरीदार और संस्थागत निवेशक के लिए ठोस मूल्य-निर्धारण साधन बन चुके हैं। CBIC (ब्राज़ील का राष्ट्रीय निर्माण उद्योग संघ) के समेकित आंकड़ों के अनुसार सक्रिय प्रमाण-पत्र वाले प्रोजेक्ट्स बिक्री टिकट पर औसत 5% से 8% का प्रीमियम दर्ज करते हैं, और इससे भी महत्वपूर्ण — लंबी अवधि के किराये में काफ़ी कम रिक्तता दर्ज करते हैं। जिस बाज़ार में ऊर्जा दक्षता पर गंभीर चर्चा अब शुरू हो रही है, वहाँ ये सर्टिफ़िकेट परिसंपत्ति-रक्षा हैं।

चौथा फ़िल्टर, जो अक्सर अनदेखा रह जाता है — निर्माण के दौरान प्रीमियम एमेनिटीज़ पर लागू INCC। हर अतिरिक्त विलासिता आइटम परियोजना के प्रभावी INCC को बढ़ाता है, क्योंकि यह सूचकांक मज़दूरी, सामग्री और विशेषज्ञ श्रम को मापता है। 2025 में INCC संचयी रूप से 6% से ऊपर बंद हुआ, और भारी एमेनिटी पैकेज वाले प्रोजेक्ट्स ने निर्माणाधीन किस्तों पर इससे भी अधिक वास्तविक सुधार लागू किए। निवेशक को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इस प्रभाव का सिमुलेशन करना अनिवार्य है।

नई तटीय योजना और निजी एमेनिटीज़ का पुनर्संरेखण

Itajaí की तटरेखा के लिए R$ 120 मिलियन का घोषित पैकेज, जो प्राइया ब्रावा और प्राइया दो एटालाया तक विस्तारित होगा, सार्वजनिक और निजी के बीच के समीकरण को नए सिरे से परिभाषित करता है। पुनरुद्धरित पैदल-पथ, निरंतर प्रकाश-व्यवस्था, समान शहरी फर्नीचर और बाधा-रहित साइकिल लेन रेत की पट्टी को प्रोजेक्ट के कॉमन एरिया का प्राकृतिक विस्तार बना देती है। व्यावहारिक प्रभाव दोहरा है।

एक ओर, तट के सामने वाले सभी अपार्टमेंट्स — बिना भेदभाव के — मूल्य में बढ़ते हैं। दूसरी ओर, दूसरी और तीसरी पंक्ति के प्रोजेक्ट्स अपनी आंतरिक एमेनिटीज़ को परिष्कृत करने को बाध्य हो जाते हैं, क्योंकि निकटता से मिलने वाली तुलनात्मक श्रेष्ठता तब घुलने लगती है जब पूरा समुद्र-तट प्रीमियम अनुभव देने लगता है। इस पुनर्व्यवस्था में, समुद्र-दृश्य रूफटॉप, स्पा और बीच सर्विस का महत्व और बढ़ जाता है — ये पहली पंक्ति में हुए बिना भी सार्वजनिक निवेश का मूल्य पकड़ने का माध्यम बन जाती हैं।

सार्वजनिक-निजी एकीकरण ऐसे प्रोजेक्ट्स के लिए भी द्वार खोलता है जो नगर पालिका के साथ साझा-उपयोग क्षेत्र — किओस्क, डेक और तट तक योग्य पहुँच — का समझौता करते हैं। योग्य खरीदार अब बिक्री-कक्ष में पूछने लगा है कि प्रोजेक्ट का तटीय योजना से क्या संबंध है। जिसके पास उत्तर नहीं, वह बिक्री खो रहा है।

क्षेत्रीय तुलना में, प्राइया ब्रावा 2026 में कई बुटीक लॉन्च के प्रति वर्ग मीटर टिकट के मामले में Balneário Camboriú से ऊपर है और सामान्य औसत में Jurerê Internacional से नीचे — परंतु Secovi-SC और ABRAINC के क्रॉस-डेटा के अनुसार दोनों से अधिक अवशोषण दर के साथ। मूल्य-निर्धारण का यह 'अंधा-स्थान' ही अनुशासित निवेशक के लिए ब्रावा को आकर्षक बनाता है — जब तक बाज़ार पूर्ण रूप से धारणा नहीं समतल कर लेता, तब तक यहाँ प्रीमियम कब्ज़ा करने की जगह है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले निवेशक की चेकलिस्ट

एमेनिटी रैंकिंग को इच्छित आइटमों की सूची तक सीमित कर देना अपर्याप्त है। निवेशक को हर कॉमन एरिया के पीछे की संचालन-व्यवस्था देखनी होगी। पेशेवर प्रबंधन अनुबंध के बिना स्पा दो वर्षों में जंगली हो जाता है। कंडोमिनियम के संविधान में निरंतरता-खंड के बिना बीच सर्विस पहली ही तनावपूर्ण सभा में गायब हो जाती है। गर्म पानी की रूफटॉप पूल — जिसमें यह स्पष्ट न हो कि गैस का बिल कौन भरेगा — कंडोमिनियम मालिकों के बीच स्थायी झगड़े का स्रोत बन जाती है।

अनुबंध से पहले लिखित में चार प्रश्नों के उत्तर ज़रूरी हैं — पहले पाँच वर्षों में प्रत्येक एमेनिटी का संचालन कौन करेगा, संपत्ति के किराये पर होने पर पीक सीज़न में उपयोग की क्या सीमाएँ हैं, डेवलपर प्रत्येक आइटम — विशेष रूप से स्पा और कॉन्सीयर्ज़ जैसी सिग्नेचर सुविधाओं — की डिलीवरी पर कौन-सी संविदात्मक गारंटी देता है, और 'हैबिते-से' (कब्ज़ा प्रमाण-पत्र) के बाद के पहले तीन वर्षों का अनुमानित कंडोमिनियम बजट आइटम-दर-आइटम क्या है।

उतना ही महत्वपूर्ण है यह समझना कि कन्वेंशन (संविधान) कौन-सी किराये की व्यवस्था अनुमत करता है। प्राइया ब्रावा के प्रीमियम प्रोजेक्ट्स व्यवहार में तीन संभव व्यवस्थाओं में चलते हैं — मुक्त अल्पकालिक किराये, लंबे ठहराव (न्यूनतम 30 दिन) तक सीमित, या अल्पकालिक किराये पर स्पष्ट निषेध। प्रत्येक व्यवस्था परिसंपत्ति की लाभप्रदता को आमूल बदल देती है। प्रतिबंधात्मक कन्वेंशन आय-थीसिस को ख़त्म कर देता है; अनुज्ञेय कन्वेंशन निवेश को तरल रखता है मगर एमेनिटीज़ के उपयोग पर दबाव डाल सकता है।

चेकलिस्ट का अंतिम बिंदु कर और कानूनी है। निर्माण के दौरान INCC-अनुक्रमित समायोजन खंड, हैबिते-से जारी होने से जुड़ा डिलीवरी कार्यक्रम, कॉमन एरिया की डिलीवरी पर बैंक या परिसंपत्ति गारंटी — इन सबको निवेशक की दृष्टि से पढ़ा जाना चाहिए, निवासी की दृष्टि से नहीं। 2026 में प्राइया ब्रावा में एक उत्कृष्ट सौदे और 2030 तक खिंचती हुई समस्या के बीच का अंतर शायद ही कभी रूफटॉप में होता है। वह उन बीस पन्नों में होता है जिन्हें हस्ताक्षर से पहले किसी ने नहीं पढ़ा।

निष्कर्ष: यह रैंकिंग 2025-2027 चक्र के लिए वास्तव में क्या मायने रखती है

प्राइया ब्रावा 2026 में सांता कतारिना तट के सबसे उच्च-घनत्व वाले योग्य लॉन्च बाज़ार के रूप में प्रवेश करता है — और ठीक इसी कारण, सबसे अधिक भिन्नता-माँगने वाले बाज़ार के रूप में। ऐसी स्थिति में जहाँ Selic अब भी प्रतिबंधात्मक है, INCC दबाव में है और आपूर्ति बढ़ रही है, ब्रोशर देखकर खरीदने वाला निवेशक अपने आशावाद की भारी कीमत चुकाएगा। अगले पाँच वर्षों में बिक्री प्रीमियम को बनाए रखने वाली एकमात्र बात होगी — वास्तविक उपयोग में बढ़ती हुई एमेनिटीज़, फैशन चक्रों से परे रहने वाले फिनिश और परिसंपत्ति की रक्षा करने वाले अनुबंध — इन तीनों का सटीक संयोजन।

जो निवेशक मानदंड के साथ बाज़ार पर नज़र रखता है, वह समझ चुका है कि R$ 30 लाख से ऊपर के ब्रावा टिकट में आज न्यूनतम प्रतिस्पर्धात्मक पैकेज है — गर्म पानी की रूफटॉप पूल, स्पा, बीच सर्विस, वाइन सेलर के साथ गोरमे स्पेस, प्रीमियम जिम, को-वर्किंग, इलेक्ट्रिक रिचार्ज और पेट ज़ोन। सिनेमा, प्ले रूम और स्पोर्ट्स कोर्ट सर्वोत्तम स्थिति में तटस्थ हैं। सांता कतारिना तट के इस और आगामी चक्रों के निरंतर विश्लेषण के लिए — जिसमें FipeZap, Secovi-SC, CUB/SC और ABRAINC के डेटा को निवेश-निर्णय में अनूदित किया जाता है — SIDE Empreendimentos के पोर्टल पर साप्ताहिक विश्लेषण देखने योग्य है, जहाँ हर नया लॉन्च उस खरीदार की दृष्टि से पढ़ा जाता है जो केवल स्थानांतरण नहीं, बल्कि निकास भी सोचता है।